Alanya'da emlak ve inşaatta 'Euro' dönemi bitiyor

 Rusya ve Ukrayna Savaşı’nın ardından artan vatandaşlık ve ikamet talepleri için gayrimenkul satışlarında yasal limitlerin dolar üzerinden belirlendiğini belirten sektör temsilcileri, ödemelerin euro üzerinden alınması ile zorunlu hale gelen Döviz Alım Belgesi’nde karışıklıklar yaşandığını belirtti. Yeni Alanya’ya açıklamalarda bulunan inşaat ve emlak sektörünün önde gelen isimleri, firmaların yavaş yavaş ürünlerini dolar üzerinden satışa çıkarmaya başladıklarını söyledi.   ‘DOLAR İLE ÖDEME ALMALARINI TAVSİYE EDİYORUZ’ Konuyla ilgili Yeni Alanya’ya açıklamalarda bulunan Rest Property sahibi Nihat Tufan, “Alanya’da gayrimenkul sektörünün hızla gelişmesi ile birlikte birçok iş kolu için ana geçim kaynağı haline gelen emlak ve inşaat sektöründe Euro ile ödeme hususunda ciddi bir yanlışlık olduğunu düşünüyoruz. Özellikle Ukrayna-Rusya gerginliğinin tırmanması ile birlikte şehrimizde artan ikamet ve vatandaşlık için gayrimenkul satın alınmasında, müşterilere Euro üzerinden fiyat verilmesi, yasal zeminde dolar üzerinden limitlerin belirlenmesinden kaynaklı olarak birtakım sıkıntılara neden olmaktadır. Kanunen ikamet izni alımı ve yatırım yolu ile vatandaşlık kazanılması için belirli limitlerin üzerinde değere sahip gayrimenkul alınarak yatırım yapılmasında limitler dolar ile belirlenmiştir. Uygulamada ise müşteriden Euro alınması, zorunlu hale gelen Döviz Alım Belgesinin tazmini sırasında karışıklıklara neden olmakta ve cüzi miktarlar için Uygunluk Belgesi verilmemektedir. Bu tarz sorunlarla karşılaşmamak için gayrimenkul sektöründe yer alan firmaların taşınmaz fiyatlarını dolar üzerinden belirlemeleri ve müşterilerinden dolar ile ödeme almalarını tavsiye ediyoruz. Bu şekilde uygulamada oluşabilecek sorunları egale edebiliriz" dedi. ‘FİRMALAR KADEMELİ OLARAK DOLARA GEÇİYORLAR’ Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, “Her bölgenin kendisine özgü oturmuş bir döviz sistemi bulunuyor. İstanbul’da yıllardır dolar hakim ve bütün satışlar dolar üzerinden gerçekleştiriliyor. Ege’de bazı bölgelerde sterlin üzerinden, bizim bölgemizde ise yıllardır Euro üzerinden ticaret yapılıyordu. Ama devletin yaptığı hukuki düzenlemeler dolar bazlı. Vatandaşlık ve ikametgah kriterlerinde dolar bazlı kriterler var. Bu da paritelerden dolayı sıkıntı olabiliyor. Önceden de tabii ki euro ve dolar arasında ciddi bir fark vardı. Şu an aşağı yukarı eşitlendi, hatta dolar daha güçlü konuma da geldi. Firmalarımız da kademeli olarak fiyat listelerinde dolara geçmeye başladılar. Bu da hukuki karışıklığı ortadan kaldırabilecek bir unsur. Firmalarda ben de duyup gözlemliyorum. Ürünlerini dolar üzerinden sunmaya başlıyorlar” şeklinde konuştu. ‘DÖVİZ ALIM BELGESİ SUNMADAN İŞLEMLERİ BAŞLATAMIYORUZ’ Seaside Alanya Real Estate markasının sahibi Abdullah Tuncer ise "Taşınmaz bedelleri her ne kadar uygulamada yabancı para cinsinden işlem görüyor olsa da, kanuni olarak taşınmaz satış bedelinin tamamının Türk Lirası’na dönüştürülmesi ve bu işlemin belgesi olan Döviz Alım Belgesi'nin Tapu Müdürlüklerine ibraz edilmesi zorunlu olduğundan bir karışıklık yok. Taşınmaz yatırımı üzerinden Türk vatandaşlığına geçilmesiyle ilgili uygulamada ise 400 bin USD karşılığı bedelin resmi kanallardan ödenmesi zorunluluğu var ve eğer USD dışında bir para cinsinden işlem yapılıyorsa işlem tarihindeki Merkez Bankası kurları dikkate alındığından burada da bir karışıklık söz konusu değil" ifadelerini kullandı.