Gazipaşa için kritik karar Meclis'te oylanacak

Gazipaşa'daki verimli tarım arazileri, son yıllarda giderek artan yapılaşma baskısı sonucu imara açılmasına neden oldu. Son 5 yılda çok katlı binaların yükselmeye başladığı ilçe merkezinin yakın çevresindeki verimli topraklar birer birer yapılaşmaya açılıyor. İMAR KOMİSYONUNDA OY BİRLİĞİ İLE ONAYLANDI Gazipaşa Belediye Meclisi’nin 3 Temmuz 2023 tarihli oturumunda onaylanan iki ayrı imar planı değişikliği ise özelikle Koru Sahilinin gerisindeki tarım arazileri için ölüm fermanı niteliğinde. İlçe Belediyesi’nin onayladığı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına yönelik yeni düzenleme, 7 Ağustos 2023 Pazartesi toplanacak olan Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin gündemine alındı. Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonu’nun “oy birliği” ile onaylayarak “ilçe belediyesinden geldiği şekliyle” kabul edilmesi için Meclise havale ettiği plan değişikliği ile ilgili düzenlemeler gündemin 38. ve 39. maddelerinde yer alıyor. Ancak komisyon raporunda yapılmak istenen ve meclis üyelerinin oyuna sunulan plan değişikliği hakkında ayrıntılı bir açıklamaya yer verilmemesi dikkat çekiyor.   'PLANLARLA İLGİLİ NET BİR BİLGİ YOK' Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclis üyelerinin ilgili iki maddede tam olarak neyi oylayacaklarına dair bir açıklama yer almazken Gazipaşa Belediyesi ile Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin CHP’li Meclis Üyesi Yüksek Mimar Esin Bilgiç konuyla ilgili bir açıklama yaparak düzenlemenin getireceği sorunlara dikkat çekti.  “Bu planlarla, ülkenin ve dünyanın artık üretilemeyen, kıt bir kaynak olan verimli topraklarına ‘imara açılacak arsa’ gözüyle bakıldığını görüyoruz ve anlıyoruz. İlçenin tamamını ilgilendiren Revizyon İmar Planları 7 Ağustos Pazartesi günü yapılacak Büyükşehir Meclisinde oylanacak. Konunun ayrıntılarını yazılı olarak da görmek isteyip, Antalya Büyükşehir Belediye Meclis gündemine baktığınız zaman, ilçenin tamamını ilgilendiren 1/1000 Revizyon Planlarla ilgili ne tek bir satır, ne tek bir bilgi yok. Yine 1/1000’lerle ilgili ne tek bir plan örneği, ne de hemen hemen her gündem maddesinde kurumun teknik biriminin görüşünü içeren teknik inceleme raporunun da paylaşılmadığı görülüyor. Acaba 7 Ağustos günü bu planlara oy verecek meclis üyesi arkadaşlar neye göre oy kullanacaklar?” Gazipaşa Belediyesi’nin önceki yönetimi döneminde ilçenin yaklaşık üçte birini kapsayan, Selinus Çayı’nın güneyindeki bölgenin tarım alanı olmaktan çıkarılarak “düşük yoğunluklu konut alanı” haline getirildiğine dikkati çeken Bilgiç, tek bir parselin bile tarım dışı kullanıma açılabilmesi için Toprak Koruma Kurulu Kararı gerektiğine işaret etti. 'İLK DEFA EMSAL VERİLİYOR' İlçenin üçte birini kapsayan söz konusu tarım arazilerinde yapılan plan değişikliği ile planda ‘K’ ve ‘T’ olarak belirlenen alanlara ilk kez yapı emsali verildiğinin altını çizen CHP’li Meclis Üyesi Bilgiç, emsal oranlarını oylama öncesinde kamuoyu ile paylaşılmadığının da altını çizdi. “İlçe meclisinde istediğimiz bilgiden de yine tarım topraklarına parsel, arsa ve imar adaları gözüyle bakıldığını görüyoruz. Revizyon planlarla, bu verimli topraklara, ilk defa emsal veriliyor, birden fazla bağımsız bölüm artık yapılabiliyor, yeni emsal oranlarıyla, eski durumuna göre kat kat fazla oranda inşaat yapılabiliyor. Yol boyları da çok daha yüksek bir emsal oranıyla ticari alanlara açılıyor. Yol boyları için, tarım alanı yapılaşmasından 1,75 emsalle inşaat alanına geçiliyor. Örneğin yol kıyısında 4 dönüm bir tarım alanına yeni planlarla 20 kat fazla inşaat yapılabilecek. Bu oranlarla yol boyunda tarım alanı kalmayacak ve bu ticari alanlar zamanla yine iç bölgelere baskı yapacak”  'MEVCUT PLANLARDA YENİ BİR ALANI İMARA GEREK OLMADIĞI GÖRÜLÜYOR'   Bir bölgede imar düzenlemesine gidiliyorsa, mevcut planların ihtiyacı karşılamıyor olması, ya da kamu yararı adına plandaki eksikliklerin gideriliyor olması gerektiğini vurgulayan Bilgiç, Gazipaşa için böyle bir durumun da söz konusu olmadığını belirterek şunları söyledi “Mimarlar Odası’nın ilçemizin mevcut planlarını incelemesi sonucu hazırladığı rapor var. Raporda, Gazipaşa’nın nüfusu en fazla 50 bin kişi. En çok artışla 2050 yılında 106 bin kişi öngörülüyor. Ancak mevcut planımızın kapasite nüfusu hesaplandığında 214 bin gibi çok abartılı bir rakama ulaşılıyor. Yani nüfusumuz abartılı bir rakam olan 214.000 kişi oluncaya kadar mevcut planlarımızdaki imarlı alanlarımız fazlasıyla yeterlidir. Mevcut planlarımıza göre yeni bir alanı imara açmaya gerek ve ihtiyaç yoktur.”   'MEVCUT PLANLA İLÇEYE YETECEK SOSYAL DONATI ALANI KARŞILANMIYOR' Mevcut planla ilçe nüfusuna yetecek sosyal donatı alanının karşılanamadığına da değinen Bilgiç, Mimarlar Odası’nın raporuna göre resmi kurumlar için planda 35 hektarlık yer ayrıldığını, oysa bilimsel verilere göre o oranın 107 hektar olması gerektiğini dile getirdi. Mevcut planda sağlık tesisleri için 85 hektar ayrılması gerekirken bu oranın yalnızca 3,8 hektar olduğuna da değinen Bilgiç, sosyal donatı alanları için ayrılan alanın da 1 hektar olduğuna işaret ederek planın öngördüğü 214 bin nüfus için bu oranın da 94 hektar olması gerektiğini belirtti.   'TARIM VE TURİZMİN İÇ İÇE GEÇTİĞİ BİR MODELE OK UYGUNDUR' Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin 7 Ağustos’ta yapacağı oturumun 39. Maddesini oluşturulan Gazipaşa’yla ilgili 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ilçe merkezinden geçerek Akdeniz’e dökülen Bıçkıcı ve Delice çaylarının kıyısına toplu işyeri kararı getirdiğini söyleyen Bilgiç, “Kıyı ve kıyıya yakın alanların gün geçtikçe öneminin arttığı, çaylarıyla ve bu çayların sağladığı bitki örtüsü ve sulak alan nedeniyle ayrı bir öneme sahip olan bu bölge yine tarım ve turizmin iç içe geçtiği bir modele çok uygundur. Bu alanlar, hem ilçenin en önünde ve denize yakın, ilçenin vitrini, eko-turizm yapılabilecek alanlar, hem de verimli tarım topraklarıdır. Yeni getirilen düzenleme ile toptan ticaret, tır kamyon parkı, hurda-plastik depolanması ve işlenmesi gibi fonksiyonlar içeren toplu işyerlerine bu güzelim çayların kıyıları yerine başka uygun yerler bulunabilirdi. Tüm dünyada doğal yaşam alanları ve verimli tarım topraklarının korunması için önlemler alınırken, Büyükşehir Meclisi aracılığı ile bu planlamanın onaylanmasının doğru olmadığını belirtmek istiyoruz”