Hisseli Tapularda Yeni Dönem Başladı

Yeni uygulama, hissedarların mülkiyet haklarını korumayı hedeflerken, satış işlemlerinde dikkat edilmesi gereken süre sınırlamaları da netleşti. En dikkat çekici değişiklik, ön alım hakkı (şufa hakkı) kapsamında yapıldı. Bundan böyle, hisseli tapuya sahip kişiler, diğer hissedarların payını üçüncü kişilere satması durumunda mağdur olmamak için 90 gün içinde yasal haklarını kullanmak zorunda. Bu süre içinde dava açılmaması halinde ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Ön Alım Hakkı: Satış Bildirildiyse Süre İşlemeye Başlıyor Türk Medeni Kanunu'nda tanımlanan ön alım hakkı, miras ya da satın alma yoluyla hissedar olan kişilere, taşınmazda satış yapılması durumunda öncelikli alım hakkı tanıyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için satış işleminin noter aracılığıyla hissedarlara bildirilmiş olması şart. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, özellikle bu bildirimden itibaren 90 günlük süreye dikkat çekerek, vatandaşların hak kaybına uğramamaları adına bu süreci yakından takip etmeleri gerektiğini vurguluyor. Satışlar İptal Edilebilir, Feragatname Önem Taşıyor Eğer satış öncesinde diğer hissedarlardan yazılı bir ön alım hakkı feragatnamesi alınmamışsa, paydaşlar satış sonrasında mahkemeye başvurarak işlemin iptalini talep edebiliyor. Ancak bu dava, satışın gerçekleştiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde açılmalı. Yetkililer, yaşanabilecek olası mağduriyetlerin önüne geçmek adına, satış sürecinin dikkatle yürütülmesi ve feragatname gibi belgelerin eksiksiz temin edilmesi gerektiğini belirtiyor. Vatandaşlara Uyarı: Hakkınızı Kaybetmeyin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yapılan açıklamada, hisseli tapu sahiplerinin satış işlemlerini ve bildirim süreçlerini yakından takip etmeleri gerektiği hatırlatıldı. Bildirim yapılmışsa 90 gün içinde harekete geçilmesi, yapılmamışsa feragat belgelerinin kontrol edilmesi öneriliyor.