İstanbul polisi tarafından Antalya’da düzenlenen kripto ve kara para operasyonlarında Ekim ayında gözaltına alınıp tutuklandıktan sonra otelleri Tasarrud Mevduatı Sigorta Fonu'na (TMSF) devredilen Çeçen asıllı Rus iş adamı İsmail Lepiev’e ait Royal Teos Otel satışa çıkarıldı.

TMSF’nin yayımladığı ilana göre, söz konusu otel için 4,6 milyar lira muhammen bedel belirlendi.

Yaklaşık 90 bin metrekarelik alan üzerine kurulu, 500 yatak kapasiteli lüks tesisin bulunduğu arazi 2016 yılında Seferihisar Belediyesi tarafından 13 milyon 650 bin TL bedelle satılmıştı. Aynı yıl Lepiev’e ait grup, otelin karşısındaki 28 dönümlük Eşek Adası’nı da 1 milyon 350 bin liraya satın almıştı.

Prince Group’un kurucusu olan Lepiev’in Antalya, Mısır ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde de lüks otelleri bulunuyordu. İstanbul Mali Suçlarla Mücadele ekiplerince gözaltına alınan Lepiev, çıkarıldığı mahkemece tutuklanmıştı.

Seferihisar.com’da yer alan habere göre Royal Teos Otel, yürütülen bir kripto ve kara para soruşturması kapsamında sahibiyle ilgili hukuki süreçler nedeniyle TMSF’ye devredilmişti. Bu süreçte otele kayyum atanmış ve yönetim TMSF’ye geçmişti. Satış süreci, kapalı zarf ve açık artırma usulü ile gerçekleştirilecek.

Kayyum süreci ile birlikte otel personeli ekonomik zorluklarla yaşamaya başlamıştı. Çalışanların bir kısmı ücretsiz izne çıkarılırken, 130’dan fazla çalışanın 70 günü aşkın süredir gelir elde edemediğini ortaya çıkmıştı.

Buna ek olarak, otelin sezon öncesi rezervasyon yapan müşterileri de iptal edilen rezervasyonlar sonrası ücret iadesi alamadıkları yönünde şikâyetlerde bulunmuştu. Bazı müşteriler, 45 günden uzun süredir iade beklemiş ve mağduriyetlerini duyurmuştu.

TMSF tarafından satışa çıkarılan Royal Teos Otel, Prs Otelcilik Turizm Taşımacılık ve İnşaat AŞ’ye ait mal, hak ve varlıklardan oluşturulan “ticari ve iktisadi bütünlük” kapsamında ihale yoluyla satılacak. Satış, cebri icra usulüyle gerçekleştirilecek olup otel; haciz, rehin ve benzeri yasal takyidatlardan ari şekilde devredilecek.

Satış kapsamına İzmir’in Seferihisar ilçesinde, Camiikebir ve Sığacık mahallelerinde yer alan üç ayrı parsel ile bu taşınmazlar üzerinde bulunan otel binası, turistik tesisler, otelcilik faaliyetlerine özgülenmiş tüm mal, hak, varlıklar ve sözleşmeler ile üst hakkı dâhil edildi. Royal Teos Otel, parça parça değil, tek bir ticari ve iktisadi bütünlük olarak satışa sunuluyor.

Otel için belirlenen muhammen bedel 4,6 milyar TL olarak açıklandı. İhaleye katılmak isteyenlerin 460 milyon TL tutarında teminat sunmaları gerekiyor. Teminat; nakit, süresiz ve kesin banka teminat mektubu ya da devlet tahvili ve hazine bonosu şeklinde verilebilecek.

İhaleye yalnızca anonim şirketler katılabilecek. Aynı gruba ait birden fazla şirketin ayrı ayrı ihaleye girmesine izin verilmeyecek. Ayrıca TMSF mevzuatı kapsamında ihaleye katılması yasaklı olan kişi ve kuruluşlar ile FETÖ/PDY bağlantısı bulunan gerçek ve tüzel kişiler ihale dışında tutulacak.

Kapalı zarfla teklif verme süresi 10 Şubat 2026 saat 16.00’da sona erecek. İhale, 11 Şubat 2026 tarihinde saat 14.00’te TMSF’nin İstanbul Esentepe’deki merkezinde yapılacak. İhale süreci kapalı zarfla başlayacak, kısa liste oluşturulmasının ardından açık artırma aşamasına geçilecek. Gerekli görülmesi halinde pazarlık usulü de uygulanabilecek.

İhaleye katılmak isteyenlerin 100 bin TL bedel karşılığında ihale şartnamesini satın almaları zorunlu. Ayrıca 200 bin TL ödeyen katılımcılar, 5 Ocak–9 Şubat 2026 tarihleri arasında Bilgi Odası’ndan yararlanabilecek ve TMSF koordinasyonunda tesis ziyareti yapabilecek. Şartname ve Bilgi Odası için ödenen bedeller iade edilmeyecek.

Teklifler peşin ve Türk Lirası cinsinden verilecek. İhale bedeline ek olarak yüzde 20 KDV ödenecek. Geçmiş dönem borçlarının ihale bedelinden karşılanıp karşılanmayacağına TMSF Kurulu karar verecek. İhale, TMSF Kurulu’nun onayıyla kesinleşecek; süreçle ilgili tüm duyurular TMSF’nin ilan panosundan yapılacak.